一块1000000平方米的土地，能装下多少价值与梦想 【亚克力有机玻璃制品】
一块1000000平方米的土地，能装下多少价值与梦想 【亚克力有机玻璃制品】
文/张小井
中国经济已经做了很长很长一段时间的基于劳动力与物质资源消耗的数学题。在这样的数学模型中，1000000平方米，通常会被换算成一宗或几宗土地的财富价值——比如作为商品住宅用地，能够收取多少亿的出让金；开发建成一个或几个商品住宅小区，又能够有多少亿的销售额。
在宁波——一个相较北上广深或者邻居杭州房价不算太高但也算不上太低的，可以称得上富庶的沿海港口城市——一块1000000平方米位置不算特别好但也不算坏的宅地，大概可以卖到150亿元；这片土地全部开发成中高层楼盘，总销售额可以达到400亿元。
政府在这里面能拿到多少？全部的土地出让金，加上业界普遍估测的20%~30%的房地产开发及交易税收，总额也许在250亿元上下。
这，似乎是一桩不错的买卖。
要知道，宁波也是全浙江最富裕的“钱袋子”，即便在全国县（市）区中也能够排到前五的鄞州区，2014年全年的地方财政收入，也不过是166.2亿元。
当然，卖地，是一次性收70年的钱。250亿平均到每年，是3.57亿元。 【亚克力有机玻璃制品】
在宁波的鄞州区，有这样一块总面积达到1000000平方米的土地，但这块地没有按照中国这些年做数学题的惯例，简单地被变成商品住宅楼盘，而是建成了一个叫做“南部商务区”的写字楼集群。
也正因如此，这块地创造的财富不止每年3.57亿。2014年，仅仅是入驻南部商务区的影视、动漫、新媒体、户外、创意策划等400来家广告企业，就创造了12.2亿元的经营额。
南部商务区内还有其他2000多家入驻企业——其中包括杉杉、奥克斯、罗蒙等等一大批全国叫得响的、宁波经济榜单企业，以及众多的金融公司和外贸公司。
这些年，鄞州其他区域的商务楼宇，每幢每年涵养税源约5000万元计。按此测算，则目前南部商务区一期已全部建成入驻的总共38幢商务楼宇，每年贡献的税收总量预计近20亿元。
250亿 VS 20亿，哪个更划算？
在地方政府任期有限的视野下，这一数字的比较，也许不会得出唯一的答案。但如果将之放到中国经济近30几年来做数学题所获得的经验和教训之下，细水长流并具备裂变可能的二三十亿较之“一锤子买卖”的250亿，孰重孰轻，应该不难判断。
尽管在一段时期内，专心致志做基于劳动力和物质资源消耗的数学题，让中国经济收获了令人目眩的财富和震动全球的成就。但在全球产业链分层的意义上，抬头仰视，我们依然处在一个低维度：无论是制造业，还是第三产业；无论是资本、信息，还是人才。
在这样的意义上，宁波南部商务区对那一片1000000平方米土地不同于惯常的运作，在统摄物质资源配置、使用效率的“智造”、创新、金融运作、研发设计等等方面，具备了一种样本的价值。 【亚克力有机玻璃制品】
南部商务区潜藏的这种样本价值，显然已经获得了足够的注意。
运作5年间，高楼林立、名企荟萃、白领云集的南部商务区不仅成功打响了“宁波曼哈顿”的名号，成为了浙江省现代服务业集聚示范区,加入中国商务区联盟成员。2013年4月，以南部商务区为基础的宁波广告产业园区，被认定为了中央财政支持的国家级广告产业试点园区。
各种名头的后面，是对更换经济数学题解题方式、转变财富创造方式的尝试，更是对培育新的经济力量、扶持创业梦想的实践。
比如，其中的一家叫“未有”的文化传媒公司，今年前十个月产值做到了800万元，而此前年产总值一直徘徊于三四百万元。广告创意产业在其服务对象集聚的南部商务区，觅得商机岂是难事？而在业务的“滚雪球”中，还同步滚出自己更大的人才、经验“雪球”。
我们无法计算1000000平方米的土地能装进多少价值和梦想，但愿意相信，只有做出这样的大胆尝试，中国经济才有更广阔的未来。
